W branży budowniczej funkcjonują dwa podstawowe terminy określające sposób oceny stanu budowli, które wydają upoważnieni do tego eksperci. Są to: ekspertyza i opinia budowlana. Ekspertyza budowlana jest opracowaniem zdecydowanie szerszym. Obejmuje naoczne oględziny budynku (jak w przypadku wydania opinii budowlanej), ale również wiąże się z przeprowadzeniem dodatkowych badań i pomiarów specjalistycznych, które są sprawdzalne i znajdują swoje odzwierciedlenie w rzeczywistości